公寓疯狂打折，投资门槛大降
深圳南山区有70年产权的公寓，原本每平卖8万多，现在直接砍到4万多，等于打了6折！小户型月租金能收1万2，算下来年回报率有3%-4%，比银行五年定存利息还高。不过要注意，很多公寓挂了两年还没卖完。
对开发商：降价能快速回笼资金，但少赚不少钱。
对普通人：手头钱不多的，现在能低价上车核心地段，收租也更划算。
公寓为啥难卖？政策还在收紧
深圳的新房住宅7个半月就能卖光，但公寓得熬50个月（超过4年）！2020年起深圳彻底不批新公寓项目，广州也跟着叫停。
对开发商：逼着想办法清库存，但压着这么多房占资金。
对普通人：以后新公寓变少，手头有的可能更值钱。
卖不掉的公寓，变身保障房
沈阳相关地方部门直接收购卖不动的公寓，改成公租房。广东专家也说，这类房子能补充保障房缺口。不过商业改住宅的手续很麻烦，一时半会儿搞不定。
对开发商：多了一条卖房的路子，但改性质要跑流程。
对普通人：便宜租房的选择多了，刚需压力能小点。
相关地方部门收公寓当保障房，看着是"去库存+惠民生"的双赢招数。可商业用地硬改成住宅，会不会把城市规划搞乱？万一全国跟风，写字楼、商铺的地价会不会崩？这步子该跨多大，得好好掂量