粉丝给我发命题作文，想让我写一下上周国常会的政策，就是“ 继续研究储备新的去库存、稳市场政策”，以及“解放思想”云云。
我真的不知道说什么，实际上，我的确当时写了一篇小文谈论这个，但后来实在是……懒得发了。我既不认同什么“解放思想”的可能性，也不觉得“继续研究”会有什么石破天惊，更不觉得单靠政策可以挽狂澜于既倒……那些“探幽发微的事情咱们就少做点吧。看待政策，最重要的，是做了什么，而不是说了什么。相反，我认为上周两份文件里面的一些表述，存在令人不安的信号（希望未来是我错，但用脚的房产股已经在印证我的担忧）。
我认为房屋成交量尤其是二手房成交量的变化，更有探讨的价值。
比如这个端午，成交结构延续继续分化的特征——新房弱、二手房强。中指院的数据显示：端午假期期间， 30 个代表城市新房日均销售面积同比下降约 16% ，创过去 6 年新低，大约相当于 2019 年同期的 58% 。而二手房成交同比则显著增长，北京下跌是因为没落地政策（这个也继续显示出，政策的脉冲式作用）。
看深圳的情况，端午节新房成交同比上涨 24% ，二手房成交同比上涨 100% 。中原给的判断是：“市场信心持续回暖”。
判断是对的，比起之前，在政策的大力支持下，的确市场信心持续在回暖。但这只是一方面， A 面，还有 B 面。
关于上述新房、二手房的成交分化特征，我上次的文章里讲的很多了《 》，这里我做一点修正。
不能把二手房成交量的上升，作为一个市场是否到底的判断指标 。我认为它指标意义有限。
成交量上升，当然首先是正面的，上升总比下跌好。但我的意思是，如果你停留在这个圈圈里，可能得不出什么正确的判断，进而令你操作失误。
二手房 VS 新房的成交分化特征，实际上从 2022 年就很明显了，但在全国范围内，真正令交易者熟知，是在去年全年的数据出炉之后。
2023 年全年，全国新房（住宅）成交量大约 11 亿平米， 下跌了 8% ，而二手房网签成交 7.1 亿平米，达到历史峰值， 同比增长了 42.6% ，其中 13 个省份二手房成交超过了新房，前所未见。
这个能够说明我们先前讲的——买家害怕新房无法交付而转买二手，以及二手房跌价更多更“自由”，但还有另一个事实，被忽视了。那便是： 全国大部分城市的二手房都在放量供应，挂牌量从未见过如此之庞大 。而且，每一次刺激性的政策出台，伴随而来的几乎无一例外都是，二手房挂牌量的猛增。
这些数据，你随便到哪一个核心城市，都可以看得到。比如北上广深杭，比如重庆、成都、郑州等等，随便哪一个。
去年 6 月，上海易居研究院发布了一份《二手房挂牌激增现象研究》，当时数据如下： 2023 年 6 月初， 13 个重点城市二手房住宅挂牌量 199 万套，比年初 159 万套增长了 25% 。其中，重庆、成都、上海的二手房挂牌量规模分别高达 22 万套、 20 万套和 18 万套。
